접도구역의 토지개발 특성 분석에 관한 연구: 평택시 사례를 중심으로

초록

접도구역은 과거 1960년대 도시화･산업화에 따른 교통수요에 대응하기 위해 도입된 제도로 도로의 기능과 안전 및 미관을 보호하기 위한 법적 목적에도 불구하고 개발행위 억제하는 방법으로만 운영되었기 때문에 ‘사유권 침해’ 등 불합리한 규제로 인식되어 왔다. 특히 도로변의 토지는 교통의 중심지로 도시지역 외 지역에서는 지역중심의 역할을 하기도 하며, 개발압력이 높은 공간으로 지역발전의 중요한 자원으로서의 역할도 있기 때문에 난개발 방지와 계획적 개발을 함께 고려한 도시계획적 관리방안 수립이 필요하다. 본 논문의 목적은 GIS의 공간분석 기법을 활용하여 접도구역 토지의 특성과 개발특성을 살펴보고 도시형개발 밀도에 미치는 영향을 분석하기 위한 모형을 제시함으로서, 도시계획적 차원의 관리방안 마련을 위한 난개발 및 성장관리 분석의 기초 자료로 활용할 수 있도록 하는 데 있다. 이를 위해 도시형개발 밀도의 특성을 분석하기 위한 상관관계 분석과 다중회귀분석을 실시하였으며, 개발특성 요인으로 분석된 지표를 활용하여 도시형개발 밀도의 특성을 분석하였다. 그 결과 공시지가, 1km당 접속도로 수, 주요시설과의 접근성 등이 도시형개발 밀도를 결정하는 데 영향이 있는 것으로 나타났다.

키워드