사회적 여건 및 정책 변화에 따른 리츠(REITs) 관련 연구경향과 리츠실적 변천에 관한 연구

초록

리츠(REITs)가 국내에 도입되기 전부터 지금까지 리츠와 관련하여 다양한 분야에서 다양한 주제를 대상으로 많은 연구논문들이 발표되어 왔지만, 그 연구경향을 분석한 연구가 없었다. 이에 본 연구는 사회적인 여건 변화, 부동산및 리츠 정책, 리츠 실적, 연구논문실적들을 분석항목으로 설정하고 분석항목들간의 관계를 통시적이고 종합적인분석을 통하여 정책적인 시사점을 도출하고자 하였다. 1998년부터 2022년까지의 연구기간을 도입기, 발전기, 성숙기로 단계별로 구분하고, 분석대상 연구논문들을 핵심 키워드들의 출현빈도와 정책 연관성을 기준으로 주제별로 구분하였으며, 리츠실적은 주택리츠를 중심으로 심층 분석하였다. 분석 결과, 연구논문 실적은 지속적인 증가와 리츠실적은 특정 시점에 큰 증가세를 보이는 특징을 보인다. 도입기에 연구논문 실적동향과 관련 정책의 연계성이 미미하였으나, 발전기에는 리츠를 적용한 부동산정책이 시행되면서 연구논문 주제의 다양성도 증가한다. 성숙기에는 공공과 민간의 협력 정책과 연계하여 다양한 임대주택 리츠와 관련한 연구주제의 출현빈도가 높은 특징이 있다. 심층분석기간을 설정하여 관련 정책과, 연구실적, 리츠자산 실적과의 관계를 분석한 결과, 2015년 ｢민간임대주택 특별법｣ 제정을 계기로 주택리츠 관련한 연구실적과 주택리츠 자산 실적이 선행 및 후행적으로 급격히 증가하는 특징을보이고, 주택리츠자산의 입지는 수도권 특･광역시 및 대도시의 신도심 택지를 중심으로 분포하고, 수도권정비계획상 과밀억제권역 중심으로 입지하는 특징을 보인다. 주택외 리츠자산(오피스, 호텔, 복합형)은 서울 중심의 입지경향과 과밀억제권역의 편중경향이 주택리츠자산보다 더 높은 특징을 보인다.

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